Průběh obchodu

1. Seznámení a určení ceny nemovitosti

Potkáme se spolu a vyjasníme si, co potřebujete řešit,

- jakou máte představu o ceně ?
- jak rychle potřebujete nemovitost prodat?
- objektivně posudím vaši nemovitost, prověřím její právní stav a zajistím aktuální list vlastnictví
z katastru, projdu dokumentaci k nemovitosti a zjistím, jaké podklady vám chybí,

v rámci přípravy na prodej se řeší prodejní dokumentace, průkaz energetické náročnosti a další náležitosti.

- po seznámení se s vaší nemovitostí a lokalitou doporučím cenu nemovitosti, řídím se
aktuální situací, to vyžaduje moji znalost trhu a uskutečněné prodeje.

- pracuji exkluzivně, to znamená, že v danou chvíli, nenabízí nemovitost nikdo jiný,
tak mohu mít věci plně pod kontrolou a garantovat seriózní průběh.

2. Příprava nemovitosti a focení

Nemovitost je důležité na prodej správně připravit. Samozřejmostí je pečlivý úklid, posekání zahrady u domu. Pro maximalizaci zisku z prodeje se toho ale dá udělat mnohem víc. Homestaging je úprava nemovitosti pomocí různých doplňků, květin nebo i menších kusů nábytku. Díky tomu pak na fotkách prostor vypadá útulně a hezky.

3. Profesionální focení nemovitosti

Profesionální focení je samozřejmostí. Vše zařídím tak, aby se během jednoho homestagingu (aranžování prostoru) stihlo vše nafotit nebo i natočit video, udělat záběry dronem, tak aby vaše nemovitost měla špičkovou prezentaci a zanechala v zájemcích silný dojem. Správně zvolená prezentace zaujme bonitní zájemce, kteří jsou ochotni zaplatit nejvyšší cenu.

4. Virtuální prohlídka nebo video

Kromě fotek můžeme vytvořit i virtuální prohlídku nemovitosti nebo video. Obojí přispívá k vyšší úspěšnosti prodeje a většímu počtu zájemců.

Inzerát pro vaši nemovitost připravím a inzeruji na více než 40 realitních serverech. Díky zázemí M&M realit dokážu vaši nemovitost zobrazit obrovskému počtu lidí.

Kde všude váš inzerát bude?

Databáze zájemců o bydlení M&M realit
Více než 40 realitních portálů
Reklama ve vyhledávání na Googlu a Seznamu i na dalších webech
Facebook a sociální sítě

5. Prohlídky a vyjednávání o ceně

Nebudete se muset o nic starat - veškeré prohlídky zařídím sama. Prohlídek může být i několik desítek a je mojí zodpovědností vybrat pro vás solidního zájemce, který zaplatí vaši cenu. Během prohlídek i při následné komunikaci se zájemci se nevyhneme pokusům o smlouvání. I proto doporučuji nechat vše na mně.

6. Podpis rezervační a kupní smlouvy

Papírování kolem prodeje nemovitosti je hodně, podpisem rezervační smlouvy vše začíná. Aby pro vás byla administrativní zátěž co nejmenší, spolupracuji s advokátní kanceláří a mám nastavené procesy, které eliminují např. rezervaci nemovitosti někým, kdo není dostatečně bonitní, kupujícímu pomůžu sjednat výhodný úvěr,

Všechny smlouvy od advokátní kanceláře

Pečlivě připravené smlouvy připraví vždy na míru advokátní kancelář. Díky tomu máte jistotu, že ze smlouvy nevypadne žádný důležitý odstavec.

O co všechno se postarám?

Rezervační smlouva
Zajištění úschovy finančních prostředků
Kupní smlouva
Předávací protokol
Zástavní smlouva

7. Platba, přepis energií, katastr a předání nemovitosti

Peníze za prodej nemovitosti je možné převést pomocí tzv. bankovní úschovy. Zájemce o nemovitost peníze převede do úschovy, já doručím potřebné dokumenty k prodeji na katastrální úřad a nechám zapsat zástavní a vlastnické právo. Jakmile katastr vše zapíše, můžeme nemovitost předat novému majiteli a vám vyplatit peníze z úschovy. Na závěr vám pomůžu s přepisem energií na nového majitele.